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樓市限購令掛鉤戶籍引發關注曲線購房暗流涌

发布时间:2019-11-09 06:36:42

楼市限购令挂钩户籍引发关注 曲线购房暗流涌动

2011年的新春楼市,“限购”无疑是最受关注的词汇按照“新国八条”的要求,截至笔者发稿时,北京、上海、青岛、广州、济南、南宁、太原、长春、成都、贵阳、南京、宁波、哈尔滨和石家庄等14个城市的限购细则已先行落地与去年各地出台的限购令相比,此次地方细则几乎均与户籍挂钩,内容更趋严格

限购令立竿见影 多城市迅速降温

与去年被称为“史上最严厉”的调控政策相比,各地本轮出台的限购细则可谓“严上加严”据悉,地方细则出台后,北京、上海等地楼市均受到较大影响

在商品房市场方面,上周末,上海商品住宅市场再现“零开盘”,这已是春节假期后上海楼市的第二个“零开盘”周末而北京限购令从17日零时起实施16日在赶搭末班车的效应下,北京楼市成交量暴涨,住宅签总量达2942套,达到今年最高限购令实行首日,住宅签总量仅为389套,比前一日暴跌了八成多

而在二手房方面,据悉,京沪等地的多家中介公司门店,门可罗雀已然多日据某地产机构一经纪人介绍,现在客户几乎很少主动上门,来访量也明显减少很多客户在接听他们的询问时都表示“被限购了,暂时没有意向”

对于北京限购令细则中“外地人购房须提供五年纳税证明”等条款,SOHO中国集团公司董事局主席潘石屹表示:北京限购令不只是在调整房价,而是要缓解北京市政府这几年提出来的人口和环境资源基本矛盾他还表示,“这条政策的影响力一定是非常巨大的”

曲线购房暗流涌动 挂钩户籍引发关注

尽管限购令让多地楼市成交量一夜骤降,但曲线购房规避限购令的现象并不鲜见例如,南京某房产中介公司针对“已拥有1套及以上住房的外地户籍家庭将暂停购房”的政策,他们可以帮助外地购房人先通过此前已拥有的一套房将户口迁入南京,再遵循限购细则中“对已有1套住房的本市户籍居民家庭,可新购1套住房”的规定,“名正言顺”地购买第2套房

笔者发现,除了北京、上海等一线城市对户籍准入有较高门槛外,不少城市实行购房落户制度,只要购入房屋达到一定面积,就可以迁入户口此外,有人专门为各类劳动者及相关单位代理社保代缴、补缴业务,为异地购房者补办社保证明;通过假离婚规避限购细则的现象也不少见

对于此次限购令与户籍挂钩所引发的社会关注,有不少人认为,限购令与户籍挂钩虽然无奈,但却是外向型城市调控的必要手段由于目前推出限购令的城市大部分都是国内房地产市场发展相对成熟、房产价值相对较高的城市,同时其社会经济资源也相对集中因此,每年涌入的大量外来人口不仅带来了大量的购房需求,同时也占据了大量的城市资源,多数城市已很难再承载更多外来人口的消费需求因此,要对当地市场进行调控,不可避免地要对新的外来需求进行限制然而也有人认为,问题的关键在于是否应对本地和外地进行同等的限制拥有本地户口就可以多买一套房,这样的“优越条款”是引发非同等待遇的关键所在同时,利用户籍区分政策曲线购房的情况,也恐引发更大的社会争议

大连细则何去何从 业内预计限外升级

按照“新国八条”的相关要求,近期可能还会有几十个城市将密集推出房地产限购政策作为去年曾颁布限购令的城市,大连的地方细则将何去何从不少业内人士认为,此次大连细则会在落实“新国八条”的要求基础上,进一步限制外地人来连购房,但总体来讲会相对柔和

回首我市去年颁布施行的限购措施,其中规定:“同一家庭暂限购一套房”,“暂停三套及以上住房贷款”相对于其他城市的限购令而言,该政策在限购时间、限制条件、以及限购力度上均相对缓和而在此轮已经出台细则的城市中,多数城市均对“拥有2套及以上住房”的家庭暂停售房,拥有一套住房的家庭仅可新购一套,在总房产套数上进行了限制,其严厉程度无疑更进一步因此,大连细则是否也会对已经拥有2套以上住房的家庭进行“禁购”,已经成为本地购房者最关注的问题

此外,去年的大连版限购令还规定,“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”此举虽然已经让一部分外地购房者望而却步,但如果购房者有充足资金,即使不能提供一年及以上的纳税证明也可凭全款新购一套房如今,其他城市的升级版限购令不仅在交税年限上进行了升级,同时也在贷款买房的规定上进行了升级因此,作为东北最重要的外向型城市,大连是否也会在对外地人口“限贷”的基础上再度升级到“限购”,则成为很多外地购房者最关注的焦点

-链接

多个城市

楼市调控细则各有侧重

北京:外地户籍居民家庭在北京购房需纳税满5年;2011年底前公租房入住1万户以上

上海:积极稳妥推进房产税试点;2011年筹建保障性住房22万套

青岛:恢复新建商品房转让手续费收取标准,新建商品住房转让手续费每平方米3元

成都:未规定外地户籍居民家庭在成都购房需纳税年限;开发商提交的商品住宅预售价格3个月内不得调整

广州:未满18岁人士不得单独购买商品房;执行“卖一可再买一”原则,保护改善型需求

石家庄:确定调控细则“有效期”为2011年2月19日-2011年12月31日

天津:对情节严重的虚假违法房产广告公开曝光

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